SCPI OPUS REAL
Diversifiez votre épargne en profitant des opportunités du marché immobilier allemand.
DÉCOUVREZ LA SCPI OPUS REAL
Accédez à l'immobilier d'entreprise principalement situé en Allemagne
La SCPI vise à acquérir tout type d’immobilier d’entreprise principalement en Allemagne et à titre accessoire dans d'autres pays de la zone Euro : des bureaux, des commerces, des hôtels, des entrepôts ou des ensembles immobiliers mixtes.
Diversifiez votre épargne hors de France avec un investissement « clé en main » en contrepartie de frais de gestion. Bénéficiez de l’expertise de BNP Paribas REIM France et de l'implantation en Allemagne de BNP Paribas REIM Germany.
Bénéficiez des atouts du marché Allemand
Investissez dans des actifs principalement situés dans la 1ère puissance économique de la zone Euro.
L’Allemagne a confirmé sa place de plus gros marché européen d’investissements en immobilier d’entreprise avec 59,7 Mds€ investis en 2020.
Le taux de vacance au sein des principaux marchés allemands reste très mesuré, à l’image de Berlin (2,4 %) et Munich (3 %). Les loyers des meilleurs immeubles au sein des 6 principaux marchés de bureaux allemands ont progressé de 23,7 % en moyenne entre 2015 et 2020, et affiche une bonne résistance face à la crise de Covid-19 et ses conséquences.
Des immeubles sélectionnés dans une perspective de long terme
La stratégie d’investissement de la SCPI Opus Real repose sur :
- Des immeubles situés en périphérie des grandes agglomérations ou dans le centre des villes secondaires en respectant la qualité de la localisation ;
- Des immeubles situés dans des emplacements présentant une attractivité économique et une bonne accessibilité aux transports ;
- Des immeubles de qualité loués à des locataires présentant une solidité financière, si possible engagés dans des baux fermes et longs, ou le cas échéant offrant de bonnes perspectives de commercialisation locative.
Un marché immobilier décentralisé offrant une mutualisation des risques géographiques et locatifs
Le marché immobilier d’entreprise allemand est réparti sur l’ensemble du territoire autour de 7 grands marchés immobiliers et 19 agglomérations de plus de 300 000 habitants. À titre de comparaison, la France compte seulement 6 villes dépassant ce seuil. La SCPI Opus Real s'appuie sur la culture de décentralisation de l'Allemagne pour mutualiser les risques immobiliers.
La SCPI Opus Real privilégie des actifs offrant un équilibre entre la qualité immobilière des biens, un bon emplacement, un taux de rendement satisfaisant à l’acquisition et une sécurité des revenus locatifs.
Profitez d’une fiscalité foncière particulièrement intéressante dans un environnement juridique et fiscal stable
Les associés de la SCPI Opus Real sont redevables de l'impôt sur les revenus fonciers en fonction de leur quote-part dans le résultat fiscal de la SCPI.
Les revenus locatifs perçus des immeubles situés en Allemagne supportent d’abord l’impôt allemand sur les sociétés au taux de 15,825 %. Cet impôt est payé directement au Trésor allemand par la SCPI pour le compte de ses associés. Ainsi les revenus perçus par les associés d’Opus Real sont nets de charges et de fiscalité allemande.
Dans le cadre de la convention franco-allemande en vigueur, les associés de la SCPI Opus Real bénéficient d’un crédit d’impôt qui compense en grande partie leur imposition en France.
Pour en savoir plus sur la Fiscalité.
Quels sont les risques ?
Comme tout placement qui présente une rentabilité potentielle, vous devez également prendre en considération les risques suivants :
- Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection ;
- La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement ;
- Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers et ne peuvent donc pas être garantis.
- Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Pour plus d’informations, consultez la documentation complète.
Acheter à crédit des parts de SCPI est un bon moyen de se constituer un patrimoine
En effet, en tant qu’investisseur, vous rembourserez vos mensualités à l’aide des loyers perçus par la SCPI auquel s’ajoute un effort de trésorerie. De plus, la déduction des intérêts d’emprunt sur des revenus fonciers distribués par la SCPI vous permettra de réduire votre imposition. L’assurance DIT (décès, invalidité) avec votre crédit dont les primes sont déductibles des revenus fonciers, viendra protéger vos proches en cas d’accident ou de décès.
En cas de recours à l’emprunt pour la souscription de parts de SCPI, vous devez être informé des risques encourus.(1)
(1) Pour plus d'informations sur les risques encourus en cas de recours à l’emprunt pour la souscription de parts de SCPI, rendez-vous sur la section "En détail" de la fiche produit SCPI Accimmo Pierre.
À savoir
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) appelée également Pierre-Papier est une société qui acquiert, gère et valorise un patrimoine immobilier pour le louer à usage d’entreprise ou d’habitation. En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé de la SCPI et êtes indirectement « propriétaire » de ces biens. C'est un moyen de se constituer une épargne de long terme, notamment via l'investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Les SCPI versent traditionnellement des revenus périodiques, provenant des loyers qu'elles encaissent.
En savoir plus sur ce qu’est-ce qu'une SCPI ?
PRÊT POUR COMMENCER ?
Identifiant CE FR 76662042449 – ORIAS n° 07 022 735 (www.orias.fr)
