Qu’est-ce qu’un OPCI ?
L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est une façon d’investir dans l’immobilier qui existe depuis 2008. C’est un produit d’épargne à long terme associant actifs immobiliers et financiers.
Qu’est-ce qu’un OPCI ?
L’OPCI permet de réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son
épargne disponible en cas de besoin.
L’OPCI est accessible via un compte-titres
ou un contrat d’assurance vie.
En achetant des titres d’OPCI Grand Public, vous devenez actionnaire d’un fonds investissant dans des immeubles physiques et des produits financiers. Certains OPCI sont ouverts aux particuliers alors que d’autres, appelés OPPCI, sont réservés à une clientèle de professionnels (Institutionnels…).
L’OCPI achète et loue des immeubles
Bureaux, commerces ou logements.
L’OCPI achète des actions ou obligations
Il investit dans les valeurs mobilières qui favorisent la liquidité si les épargnants souhaitent sortir.
L’OCPI est un placement liquide
L’épargnant peut demander le rachat de ses titres à tout moment.
COMMENT DISTINGUER LA SCPI DE L’OPCI ?
Ces deux fonds n’ont pas le même objectif, mais peuvent être complémentaires.
La SCPI est un « pur » fonds immobilier, dont l’objet est de gérer un parc immobilier à usage locatif. Celui-ci reverse des loyers nets de charges et de frais aux associés, proportionnellement au nombre de parts détenues. La SCPI est donc un fonds qui distribue des revenus, recommandé pour un investisseur qui cherche des compléments de revenus immédiats tout en se constituant un capital immobilier. En savoir plus sur la SCPI.
L’OPCI est un fonds qui détient à la fois de l’immobilier physique et des actifs financiers à sous-jacent immobilier. Son objectif est de valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui la composent. L’OPCI est recommandé pour des investisseurs qui cherchent à diversifier et à valoriser un capital sur le long terme.
L’OPCI DISTRIBUE-T-IL DES REVENUS ?
L’OPCI distribue au minimum 85 % des loyers perçus, et 50 % des plus-values réalisées sur la cession des biens.
A QUI S’ADRESSE L’OPCI ?
L’OPCI s’adresse à tous les clients (personnes physiques ou morales) qui souhaitent :
- Investir une partie de leur épargne et se créer un capital en vue d’un projet dans un support alliant immobilier physique et produits financiers à sous-jacent immobilier, le tout à partir d’un montant accessible ;
- Dynamiser la performance de son assurance-vie et profiter éventuellement du cadre fiscal et successoral avantageux ;
- Investir dans l’immobilier seulement si leur épargne reste disponible ;
- Investir sur un horizon de placement moyen long-terme (8 ans).
QUELS SONT LES atouts DE L’OCPI ?
POUR TOUS
Un investissement qui rend l’immobilier à la portée de toutes les bourses, à partir de quelques centaines d’euros.
ACCESSIBLE ASSURANCE-VIE
Les détenteurs de contrat d’assurance vie peuvent investir dans l’immobilier en acquérant des titres d’OPCI via les unités de compte.
PERSPECTIVES DE RENDEMENT
L’OPCI offre des perspectives de performance tirant profit du dynamisme des marchés immobiliers et des marchés financiers.
EPARGNE DISPONIBLE
Il est possible de demander le rachat de ses titres d’OPCI périodiquement.
QUELS SONT LES RISQUES DE L’OCPI ?
- Perte en capital : le capital n’est pas garanti : l’associé ne connait pas la valeur de revente dans le futur.
- Liquidité : la vente des actifs immobiliers de l’OPCI n’est pas immédiate. Elle peut s’effectuer à un prix inférieur aux valeurs d’expertises, ce qui aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.
- Marché immobilier : les rendements et la performance de l’OPCI sont liés à l’évolution du marché immobilier à la hausse comme à la baisse.
- Contrepartie : cela traduit le fait que les fonds peuvent être placés sur des supports, immobiliers ou financiers, qui s’avèrent défaillants.
- Crédit : c’est le fait que la qualité des placements choisis diminue en raison de la dégradation de son émetteur.
- Recours à l’endettement : c’est le fait que l’OPCI peut acheter à crédit. Si les revenus de l’OPCI baissent, elle pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.
- Taux : c’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des taux d’intérêt.
- Actions / produits dérivés : c’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des actions, des produits dérivés.
Pour EN SAVOIR PLUS
Qu’est-ce qu’une SPCI ?
Découvrez la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi appelée pierre-papier, une solution d’épargne immobilière.
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