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BNP Paribas Diversipierre

Placement immobilier

Organisme de Placement Collectif en Immobilier

OPCI Diversipierre

BNP Paribas Diversipierre est un support permettant de diversifier votre épargne dans le secteur immobilier. Accessible en unités de compte dans le cadre de contrats d'assurance vie ou de capitalisation.

  • Montant minimum de souscription :
  • 100 euros

En détail

Solution d’investissement

PLACEMENT FINANCIER ET IMMOBILIERUN PLACEMENT INNOVANT

Pour tout savoir sur les caractéristiques, les performances et le patrimoine immobilier de l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, cliquez ici.

Investissement

55% du patrimoineinvesti en immobilier physique

BNP Paribas Diversipierre investit dans de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerce, logistique...) en France et dans les pays de la zone euro.

Allocation diversifiée

40% du patrimoine investiEn actions et obligations foncières

BNP Paribas Diversipierre investit une partie significative de son patrimoine sur les marchés financiers, dans des actifs financiers dépendant du secteur immobilier et dont la performance est liée à l'évolution des marchés financiers.

fiscalité attractive

BNP Paribas diversipierre est disponibledans vos contrats d'assurance vie ou de capitalisation

BNP Paribas Diversipierre est accessible à partir de 100 euros dans le cadre de contrats d'assurance vie ou de capitalisation en unités de compte et en Compte d'Instruments Financiers.

Des frais complémentaires peuvent être prélevés en cas de versement sur des supports en unités de compte prévoyant des frais de transaction ou des frais acquis à l’OPC / l'OPCI. Ces éventuels frais supplémentaires sont consultables dans l’annexe aux conditions générales ou la Notice du contrat "Liste des unités de compte."

BNP Paribas Diversipierre n'est pas éligible au PEA.

Investir responsable

approche environnementaleun investissement sur le long terme

BNP Paribas Diversipierre s'inscrit dans une démarche environnementale dans le cadre de l'engagement de BNP Paribas REIM France en faveur du développement durable.

La durée recommandée de votre placement est de 8 ans.

Plus de détails

à savoir

BNP Paribas Diversipierre est un produit innovant permettant d'investir principalement dans 3 formes de placement liées à l'immobilier :

  • l'immobilier physique dont la performance dépend principalement de l'évolution des marchés immobiliers,
  • les actions foncières, dont la performance dépend de l'évolution des marchés immobiliers (sur le long terme) et de l'évolution des marchés financiers (sur le court terme),
  • les obligations foncières, dont la performance dépend principalement de l'évolution des taux d'intérêt et plus accessoirement de l'évolution des marchés immobiliers.

caractéristiques détaillées de

BNP Paribas Diversipierre

télécharger le pdf

  • Objectif et politique d'investissement
  • Profil de risque et de rendement
  • Frais
  • Performances passées annualisées
  • Informations pratiques
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Objectif et politique d'investissement

La Société de Gestion cherchera à capter la performance des marchés immobiliers en sélectionnant des immeubles de différents secteurs (bureaux, commerces, entrepôts...) en France et dans les pays membres de la zone euro, et en allouant une part significative de son actif sur des produits financiers à sous-jacent immobilier et dont la performance est liée à l'évolution des marchés financiers. Ces derniers produits sont principalement composés d'actions de sociétés foncières et d'obligations foncières.

La période d'investissement recommandée est de 8 ans minimum.

L'OPCI BNP Paribas Diversipierre a pour stratégie d'investir l'intégralité de son actif dans des immeubles et des instruments financiers dont le sous-jacent est lié au secteur de l'immobilier, à l'exception d'une poche de liquidité qui représentera à tout moment au moins 5% de l'actif de l'OPCI.

Les immeubles détenus directement ou indirectement représenteront au minimum 51% de la valeur de l'actif de l'OPCI avec une cible à 55%, étant précisé que les immeubles et les titres de foncières cotées devront représenter ensemble au moins 60% de la valeur des actifs. Les titres financiers, à l'exception de la liquidité, représenteront au maximum 44% de l'actif. La performance de ces produits est notamment liée à l'évolution des marchés financiers.

En cas de conditions défavorables du marché ou de forte décollecte, la part d'actifs immobiliers pourra atteindre 95% de l'actif de l'OPCI. De même en cas de forte collecte, l'allocation immobilière pourrait être inférieure à l'allocation immobilière cible du fait des délais inhérents à l'investissement des capitaux collectés.

Jusqu'à 3 ans après la date d'agrément de l'OPCI, la composition de l'actif pourra différer significativement des ratios présentés ci-dessus. Notamment :

  • Compte tenu des délais nécessaires à la réalisation d'une acquisition immobilière, la part de l'immobilier physique dans l'actif de l'OPCI pourra être inférieure à 51% et s'écarter significativement, dans un sens comme dans l'autre, du ratio d'investissement cible de 55% en immobilier physique,
  • la part des actifs financiers peut représenter ponctuellement plus de 44% de l'actif de l'OPCI,
  • la liquidité pourra être supérieure à 5% de l'actif de l'OPCI pendant cette période voire atteindre ponctuellement 100% de l'actif de l'OPCI avant le premier investissement immobilier.

Dans le cadre de sa gestion, l'OPCI adoptera une approche environnementale dans la gestion de son immobilier physique et une démarche d'Investissement Socialement Responsable dans la gestion des titres de la poche financière.

Cette démarche prévoit l'application, préalablement à l'analyse financière des sociétés ou des émetteurs retenus, de deux filtres successifs permettant(1) la sélection des sociétés ou des émetteurs respectant les normes et standards internationnaux et(2) la comparaison et la hiérarchisation de ces sociétés ou émetteurs selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

L'OPCI pourra avoir recours à l'endettement pour financer notamment l'acquisition ou la conservation du patrimoine immobilier dans le cadre de programmes de réhabilitation ou de remise à niveau des immeubles. Le ratio d'endettement de l'OPCI sera limité à 40% de la valeur des actifs immobiliers, étant précisé que le ratio d'endettement cible est inférieur à 20% de la valeur de ces actifs. Conformément à la réglementation, l'OPCI distribue au moins 85% de ses revenus annuels et 50% de la plus-value réalisée sur les immeubles.

Les demandes de souscription et de rachat sont centralisées chez le Dépositaire, à la Date d'Établissement de la Valeur Liquidative avant 12h00. La Valeur Liquidative est établie le 15 de chaque mois* et le dernier jour ouvré de chaque mois.

* Si le 15 n'est pas un jour ouvré, alors la Date d'Etablissement de la Valeur Liquidative est le dernier jour ouvré précédent le 15 du mois.

Points d'attention
Compte tenu de la structure du patrimoine de BNP Paribas Diversipierre, sa performance pourra diverger de celle du marché immobilier.
Jusqu'à 3 ans après la date d'agrément de BNP Paribas Diversipierre, la répartition entre actifs immobiliers, financiers et liquidité pourra différer significativement des ratios réglementaires et cibles.
En cas de conditions défavorables du marché ou de forte décollecte, la part du patrimoine investie en immobilier physique pourra ponctuellement atteindre 95% de l'actif de BNP Paribas Diversipierre.
L'OPCI pourra avoir recours à l'endettement pour financer notamment l'acquisition ou la conservation du patrimoine immobilier à hauteur de 20% de la valeur des actifs immobiliers. Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. En cas de conditions défavorables du marche, le ratio d'endettement pourra atteindre 40% maximum de la valeur des actifs immobiliers.

BNP Paribas Diversipierre présente un risque de perte en capital.

Avant d'investir dans l'OPCI BNP Paribas Diversipierre, vous devez lire attentivement le Document d'Information Clé pour l'Investisseur (DICI), document réglementaire agréé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

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  1. CONTACTEZ

    Un spécialiste Épargne et Bourse BNP Paribas


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faq ()

  • Qu'est-ce qu'un OPCI ?
  • L'OPCI est un Organisme de Placement Collectif investi en tout ou partie en Immobilier. L'OPCI est un véhicule d'épargne immobilier dont la structure et le cadre juridique s'inspirent largement de ceux des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM). L'OPCI BNP Paribas Diversipierre est constitué sous la forme d'une SPPICAV.
  • Qu'est-ce qu'une action foncière ?
  • Une action foncière est un titre de propriété d'une société dont l'objet est la constitution, la gestion et l'exploitation d'un patrimoine immobilier. Lesdites sociétés peuvent investir soit dans un secteur spécifique (bureaux, commerces), soit dans plusieurs secteurs et dans plusieurs pays.
    L'évolution, à la hausse comme à la baisse, des actions foncières est notamment liée à l'évolution des marchés financiers et immobiliers.
  • Qu'est-ce qu'une obligation foncière ?
  • Une obligation foncière est un titre de dette émis par une institution financière et garanti par des prêts hypothécaires sur des immeubles.
    L'évolution, à la hausse comme à la baisse, des obligations foncières est notamment liée à l'évolution des marchés financiers et dans une moindre mesure à l'évolution des marchés immobiliers.

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