Le crédit immobilier chez BNP PARIBAS
En ligne ou en agence, je fais une demande de crédit immobilier (1) en toute simplicité
Pour construire votre projet immobilier:
BNP PARIBAS VOUS ACCOMPAGNE
Un taux adapté
Votre taux d’intérêt ajusté et des mensualités adaptées selon les caractéristiques de votre projet immobilier.
Des démarches simplifiées
Un accompagnement tout au long de votre projet : recherche de biens, financement, assurance du logement, gestion simplifiée de vos contrats.
Des services en ligne performants
Votre projet « réalisable » 100 % en ligne : demande de prêt, partage de documents justificatifs, suivi du projet, signature de l’offre.
Un conseiller à vos côtés
À tout moment, l’accompagnement d’un conseiller en agence ou par téléphone pour vous aider à concrétiser votre projet.
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Recrudescence de fausses offres de prêts immobiliers ou de rachat de crédit.
L'autorité de contrôle prudentiel et de résolution, l'ACPR, met en garde les particuliers contre la multiplication de fausses offres de crédit ou de rachat de crédit proposés par des individus usurpant l'identité de courtiers et d'établissement.
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Découvrirquestions fréquemment posées
Quels sont les frais liés à la réédition du tableau d'amortissement de mon crédit immobilier ?
Pour connaître les frais liés à la réédition de votre tableau d'amortissement, vous pouvez vous reporter au Guide des conditions et tarifs.
Comment effectuer ma demande de remboursement anticipé partiel ou total ?
Le remboursement anticipé du crédit est possible à tout moment, à l'initiative de l'emprunteur, de manière totale ou partielle (pour un montant minimum de 10% du financement initial sauf s’il s’agit du solde).
À l'exception de certains cas définis par la loi (ex : déménagement suite à un changement de lieu d’activité professionnelle), des indemnités de remboursement anticipé seront dues dans la limite d'un semestre d’intérêt (au taux du crédit) ou 3 % du capital restant dû avant remboursement.
Quel est le montant de l’indemnité de remboursement anticipé d'un crédit immobilier ?
Le montant de l'indemnité de remboursement anticipé (IRA) ne peut excéder six mois d’intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement. Ce montant est fié par le contrat de prêt et il est plafonné par la loi (article R313-25 du code de la consommation).
Pour les contrats de prêt conclus à compter du 1er juillet 1999, aucune indemnité n’est due par l’emprunteur lorsque le remboursement anticipé est motivé par l’une de ces trois causes (article L313-48 du code de la consommation) :
- Vente du bien immobilier faisant suite à un changement de lieu d’activité professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint,
- Cessation forcée de l’activité professionnelle (licenciement…) de l’emprunteur ou de son conjoint,
- Décès de l’emprunteur ou de son conjoint.
Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux variable ?
Un taux fixe reste identique pendant toute la durée du prêt, garantissant des mensualités stables. Un taux variable peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les conditions de marché, ce qui rend les mensualités potentiellement fluctuantes.
Puis-je transférer mon prêt immobilier sur un nouveau bien ?
Vous avec la possibilité de transférer votre prêt immobilier sur une nouvelle acquisition nécessite. Cette démarche nécessite une étude personnalisée des conditions de votre offre avec votre conseiller.
Que se passe-t-il si je revends mon bien avant la fin de mon prêt ?
Un crédit immobilier étant adossé à une garantie, vous devez rembourser le capital restant dû grâce au produit de la vente de votre bien immobilier si vous le revendez avant la fin de votre prêt immobilier.
Qu'est-ce qu'un achat en Vente en l'état futur d'achevement (VEFA) ?
La vente en l’état futur d'achèvement (VEFA) est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier à construire ou en cours de construction. A la signature du contrat de vente, vous devenez propriétaire du sol. Puis vous devenez propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction. Le vendeur s'engage à livrer le logement dès que les travaux de construction sont achevés.
Qu'est-ce qu'un achat avec un Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) ?
Le Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) concerne la construction de maisons individuelles, incluant la fourniture de plans et la réalisation des travaux. Le constructeur doit fournir des garanties, telles que la garantie de livraison à prix et délai convenus. Il doit être assuré en garantie de sa responsabilité professionnelle et décennale. Le prix global et forfaitaire doit être précisé dans le contrat. Les modalités de paiement sont encadrées, avec des plafonds pour chaque étape de la construction.
A quoi correspond la garantie Crédit Logement ?
Il s'agit d'une garantie financière apportée par l’organisme Crédit Logement en contrepartie de frais. L'organisme va se porter caution pour garantir votre prêt immobilier auprès de votre banque.
Quels sont les frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier ?
Il est nécessaire de prévoir différents frais pour réaliser une acquisition immobilière : les frais d'acquisition ou de notaire (représentent environ 7 % à 8 % du prix de vente pour un bien ancien et environ 2 % à 3 % pour un bien neuf). Les frais d'agence, les frais de dossier liés au montage du crédit immobilier, les frais de garantie qui varient selon le type de garantie (caution Crédit Logement, hypothèque...).
Cette liste n'est pas exhaustive et doit être personnalisée en fonction de votre projet, du type de bien immobilier, des modalités de financement etc.
Quelles sont les grandes étapes de mon projet immobilier ?
Vous pouvez consulter le détail des différentes étapes liées à l'achat d'un bien immobilier sur notre page dédiée :
Quelle est la différence entre un compromis de vente et une promesse de vente ?
- La promesse de vente unilatérale engage uniquement le propriétaire à vendre son bien à un prix déterminé. L'acheteur a une option d'achat valable pour une durée limitée.
- Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties, le vendeur et l'acheteur, à conclure la vente à un prix convenu. Si l'acheteur et le vendeur ont chacun un notaire, le notaire de l'acheteur rédige généralement le compromis, tandis que le notaire du vendeur s'occupe des autres tâches. Les frais de notaire ne sont pas augmentés dans ce cas.
- L'acte de vente (ou acte authentique) est un contrat juridique qui formalise la vente d’un bien immobilier d’un vendeur à un acheteur.
Je souhaite rénover mon bien immobilier, comment puis-je être accompagné dans cette rénovation énergétique ?
BNP Paribas peut vous accompagner dans vos travaux de rénovation énergétique. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée.
Quels sont les diagnostics indispensables à la vente d’un bien immobilier ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics, dont la liste varie selon la nature du bien (logement, local commercial, terrain) et sa localisation. Voici quelques exemples :
- le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
- le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP),
- le diagnostique d'amiante,
- le diagnostique d''électricité et de gaz,
- le diagnostic termites, etc.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux différentes étapes de l'acquisition et de la vente d'un bien immobilier.
Quels sont les délais de réfléxion et de rétractation pour un achat immobilier ?
- Le délai de réflexion pour l’achat d’un bien immobilier est fixé à dix jours et commence à courir à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée ou de la remise en main propre de l’avant-contrat.
- Le délai de réflexion avant d'accepter l'offre de prêt immobilier est de dix jours calendaires incompressibles.
Qu’est-ce qu’un tableau d’amortissement dans le cadre d'un prêt immobilier ?
Un tableau d'amortissement est un document qui reprend les principales caractéristiques de votre prêt : la durée, le montant total, le coût et nombre d’échéances de remboursement.
Un tableau d'amortissement prévisionnel est obligatoirement joint à votre offre de crédit immobilier et sa version définitive vous est communiquée après l'intégralité des déblocages de fonds.
EXEMPLE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL MABANQUE PRÊT HABITAT TAUX FIXE - CONDITIONS AU 10/09/2025
Pour un prêt immobilier(*) destiné à l'acquisition d’un bien immobilier, d’un montant total de 200 000 €, décaissés en une seule fois, et d’une durée totale de 20 ans, accordé à un client personne physique âgé de 35 ans ayant domicilié ses revenus sur un compte de dépôt à vue (formule Esprit Libre avec relevés en ligne) ouvert sur les livres de BNP Paribas : Taux d'intérêt annuel fixe : 3,55 %. Coût total du crédit : 94 666,81 € dont 79 616, 01 € d’intérêts, 2 300 € de frais de dossier (**) , 2 750 € de frais de garantie Crédit logement (formule Initio), 10 000,80 € d’assurance emprunteur (***) . Taux Annuel Effectif Global (TAEG) : 4,33 %. Une assurance emprunteur est exigée à hauteur de 100% du capital emprunté pour l’octroi du prêt, selon les conditions, limites et exclusions prévues dans la Fiche Personnalisée et la Fiche Standardisée d’information qui vous seront remises. Montant total dû par l’emprunteur (montant total du prêt + coût total du crédit) : 294 666,81 €. Prêt remboursable en 239 mensualités de 1 165,06 € et une dernière échéance mensuelle de 1 166,67 € (hors assurance) + 240 cotisations mensuelles de 41,67 € d’assurance emprunteur.
(*) Financement immobilier réservé aux clients particuliers majeurs, sous réserve d’étude et d’acceptation de votre dossier par BNP Paribas (prêteur). L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt.
(**) Le montant de la commission d’ouverture (ou frais de dossier) ne prend pas en compte la réduction de 50 % appliquée aux prêts immobiliers dont la demande est initiée en ligne sur le site mabanque.bnpparibas.
(***) La formule présentée correspond à une adhésion à l’assurance BNP Paribas Atout Emprunteur (assurance collective souscrite par BNP Paribas SA auprès de Cardif Assurance vie / Cardif Assurances Risques Divers), avec une couverture Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA), Invalidité Permanente Totale (IPT), Incapacité Temporaire de Travail (ITT) 90 jours, à hauteur de 100% du capital emprunté, conformément aux exigences du prêteur. Le coût de l’assurance peut varier en fonction de la situation personnelle de l’assuré, de son âge et d’une surprime éventuelle. L’emprunteur peut souscrire une assurance emprunteur auprès de l’assureur de son choix sous réserve de l’équivalence de garanties.
La convention AERAS facilite l’accès à l’assurance et au crédit pour les personnes présentant un risque aggravé de santé. Pour tout renseignement, le serveur vocal sur la Convention AERAS au 0 801 010 801 (Service et appel gratuits) ou le Centre de Relations Client BNP Paribas au 3477 (Service gratuit + prix d’un appel) sont à votre disposition.
Les simulations sont fondées sur vos seules déclarations, et réalisées à votre initiative. Elles sont effectuées pour un prêt immobilier soumis au code de la consommation et ne prennent pas en compte les règlementations particulières sur les crédits réglementés auxquels vous pourriez peut-être prétendre. Les simulations ne constituent ni une offre de crédit, ni un engagement contractuel du prêteur de vous accorder un crédit, le montage du dossier nécessitant une analyse plus affinée et la fourniture de justificatifs.
(1) Financement immobilier réservé aux clients particuliers majeurs, sous réserve d’étude et d’acceptation de votre dossier par BNP Paribas (prêteur). L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées.(2) Réduction effectuée sur le montant des frais de dossier (commission d’ouverture) indiqués dans le guide tarifaire, pour tout crédit immobilier dont la demande est réalisée en ligne sur www.mabanque.bnpparibas (coût de connexion selon opérateur), et sous réserve d’acceptation de votre dossier par le prêteur.
(3) La demande de crédit immobilier en ligne est réservée aux clients particuliers majeurs capables, ayant un projet d’acquisition dans le neuf ou l’ancien, en pleine propriété, pour une résidence principale, secondaire ou locative, ou un rachat de crédit immobilier. Les opérations intégrant au financement un prêt relais ou un prêt réglementé peuvent être démarrées en ligne et seront finalisées en agence. Pour les opérations de travaux seuls ou de rachat de soulte, il convient de prendre contact avec un conseiller BNP Paribas.
(4) Cette estimation est donnée à titre indicative. Le montant du loyer peut être plafonné par le cadre fiscal de votre investissement locatif ou par un encadrement des loyers dans certaines agglomérations.
Cardif IARD, Entreprise régie par le Code des assurances, S.A.au capital de 6 817 000 €. Immatriculée sous le n° 824 686 109 - N° ADEME : FR200182_01XHWE - Siège social : 1 boulevard Haussmann, 75009 Paris. Adresse postale : 31 rue de Sotteville, CS 41 200, 76177 Rouen Cedex.
Homiris, un service opéré par EPS – SAS au capital de 1 123 600 €. Siège social : 30 rue du Doubs, 67 100 Strasbourg – Correspondance abonnés : 36 rue de Messines, CS 70 002, 59 891 Lille Cedex 9. Immatriculée sous le n°338 780 513 Strasbourg – Code APE 80.20Z.
L’autorisation administrative délivrée par le Conseil National des Activités Privées de Sécurité (CNAPS) sous le numéro AUT-067-2117-04-16-20180359358 ne confère aucune prérogative de puissance publique à l'entreprise ou aux personnes qui en bénéficient.
